Byggeri

Søg byggetilladelse og færdigmeld dit byggeri digitalt

Alle byggeansøgninger skal i dag indsendes elektronisk via den fælleskommunale ansøgningsportal Byg og Miljø.

Byg og Miljø er en fælleskommunal hjemmeside, der gør det nemmere for borgere og virksomheder at ansøge om eller anmelde et byggeri.

Du kan søge på vegne af dig selv, men du kan også vælge, at give din rådgiver fuldmagt til at ansøge på dine vegne.
 

Fritagelse for elektronisk ansøgning:

De borgere der er blevet fritaget for at oprette en elektronisk postkasse er ikke automatisk fritaget for at skulle indsende deres ansøgning om byggetilladelse via Byg og Miljø.

Kan du ikke anvende Byg og Miljø anbefaler vi, at du kontakter en rådgiver der kan hjælpe dig med din ansøgning. Alternativt kan du henvende dig i Borgerservice på Frisvadvej, som kan hjælpe med at få indsendt din ansøgning korrekt. I så fald skal du huske at medbringe dit NemID.

 

Læs mere om byggeri

Inden du går i gang

Tinglysningen:
Der kan være tinglyst deklarationer eller servitutter på din ejendom, der fastlægger, hvor og hvordan der må bygges. Inden du ansøger om nyt byggeri eller ændret anvendelse af ejendom skal du sikre dig, at det er i overensstemmelse med eventuelle deklarationer eller servitutter på din ejendom.

Du kan logge på Tingbogen med dit NEM ID, og se hvad der er tinglyst på din ejendom.

Forhåndsdialog:
Kommunen deltager gerne i forhåndsdialog med dig og din rådgiver før du sender din byggeansøgning. 

Hvis du ønsker en sådan dialog, skal du lave en aftale med en byggesagsbehandler.
Det er vigtigt at vi modtager skitser, forprojekt eller lignende inden mødet, så mødet bliver så effektivt og kvalificeret for begge parter som muligt.
En forhåndsdialog vil kunne afklare planmæssige og brandtekniske forhold og hjælpe dig med at udarbejde dit ansøgningsmateriale så det lever op til byggelovens krav og er fyldestgørende fra starten. 

Jo tidligere du og din rådgiver indleder en dialog med os, jo mindre er risikoen for, at der i løbet af processen opstår forsinkelser eller unødvendige udgifter pga. misforståelser eller fejlfortolkninger. 

Vær opmærksom på, at kommunen ikke kan fungere som rådgiver, ligesom et tilbud om forhåndsdialog ikke automatisk indebærer, at byggesagsbehandlingen sker på stedet.

Lokalplaner og kommuneplan
Det du skal bygge skal altid overholde de lokalplaner og kommuneplaner der er gældende for området. Det gælder uanset om byggeriet kræver byggetilladelse, bare skal anmeldes eller kan udføres uden medvirken af kommunens byggeteams.

Gældende kommune- og lokalplaner kan findes her på hjemmesiden

Bygningsreglementet
Al erhvervs- og boligbyggeri i Danmark reguleres af Bygningsreglementet.

En- og tofamiliehuse

Det anbefales, at du undersøger bygningsreglementets bestemmelser (BR10) samt eventuel lokalplan og deklaration for området, inden du påbegynder ansøgningen via ansøgningsportalen Byg og Miljø.

Her kan du finde din ejendom på kommunens digitale kort

Få alt projektmateriale med:

  • Situationsplan – med angivelse af koter for grunden og byggefeltet 
    Målsat og målfast angivelse af terrænkoter eller -kurver, bygningens udvendige mål, øvrige bestående bygninger, afstande til henholdsvis vej-, sti- og naboskel samt eksisterende bebyggelse samt indtegning af eventuelle byggelinjer eller -felter. Du skal også angive placering og dimensioner for parkeringsarealer samt ejendommens overkørsel /vejadgang.
    Hvis der opsættes solceller eller -fangere på terræn skal disse også indtegnes herpå.
     
  • Facadetegninger 
    Målsat og målfast angivelse af udvendige facade- og kiphøjder og indtegning af det skrå højdegrænseplan samt oplysning om materiale- og farvevalg for ydervægge og tag.
    Solfanger/solceller, der opsættes på bygningen, skal også indtegnes herpå.
     
  • Angivelse af ejendommens fremtidige bruttoetageareal og bebyggelsesprocent 
     
  • Byggeskadeforsikring - kun for nye boliger
    Kopi af tilbud fra forsikringsselskab på den obligatoriske byggeskadeforsikring
    Hvis boligen opføres af ejeren selv til eget brug under undtagelsesbestemmelsen, skal du i stedet indsende en af ejer underskrevet erklæring om fritagelse fra byggeskadeforsikringen.
     
  • Fuldmagt
    Fuldmagt fra ejendommens ejer er påkrævet, hvis ejer og ansøger ikke er samme person/virksomhed.
     
  • Tinglyste dokumenter, som kan være relevante for byggesagen 
    Bygherren er ansvarlig for at bestemmelser i eventuelle deklarationer overholdes. Deklarationer kan fås digitalt ved Tinglysningsretten.
     
  • Oplysninger til registrering af byggeriet i BBR 
    Alle relevante oplysninger til brug for registrering af byggeriet i Bygnings- og Boligregistret (BBR) skal fremgå af ansøgningsmaterialet. Forskellige typer arealer skal udspecificeres f.eks. i henholdsvis bolig, kælder, indbygget carport og åbne overdækninger jf. registreringsfelterne i BBR.

Læs mere om landzonetilladelser længere nede i rækken af bokse

Småbygninger på højest 10m2

Du må max opføre to småbygninger såsom drivhuse, legehuse og redskabsskure uden byggetilladelse.

Bygningerne skal overholde nedenstående:

  • Arealet af den enkelte bygning må maksimum være 10 m2
  • Afstanden til andre bygninger på samme matrikelnummer skal være mindst 2,5 meter
  • Ingen del af bygningernes ydervægge eller tag må være højere end 2,5 meter over naturligt terræn
  • I sommerhusområder skal afstanden til naboskel eller sti yderligere være mindst 2,5 meter

Kommunen skal godkende bygningen hvis den ikke overholder alle betingelserne ovenfor.

Du skal være opmærksom på, at der kan være særlige regler i lokalplaner eller tinglyste deklarationer for din ejendom som kan have betydning når du bygger.
Hvis en lokalplan indeholder bestemmelser for udformning og/eller placering af småbygninger, skal du have en byggetilladelse til dit byggeri.

Landzone:
Du skal søge om landzonetilladelse til dit byggeri hvis du bor i landzone og bygningen ligger mere en 20 meter fra ejendommens øvrige bygninger. 

Som ejer skal du indberette småbygninger til Varde Kommune som overfører oplysningerne til Bygnings- og Boligregistret (BBR) Det skal indberettes uanset bygningens størrelse og anvendelse.

Småbygninger på mellem 10 og 35 m2

Du kan opføre følgende bygningstyper uden at det skal godkendes af kommunen:

Garager, carporte, udhuse drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger med et areal på højst 35 kvm (dog højst 20 kvm ved rækkehuse).

Du skal dog være opmærksom på, at opførelse af nybyggeri eller tilbygning til ovenstående bygningstyper hvor summen af småbygninger på ejendommen herefter samlet kommer til at overstige 35 m2 (20 m2 ved rækkehuse), altid skal godkendes efter forudgående anmeldelse af byggearbejde.

Det er også en forudsætning, at bebyggelsen opføres som en selvstændig bygning med selvstændig tagflade. Integrerede bygninger skal godkendes inden opførelsen.

Du skal dog altid have en byggetilladelse hvis bygningen er beregnet til personophold - eksempelvis annekser, udestuer, lysthuse og lignende.

Vær desuden opmærksom på, at opførelse uden forudgående godkendelse forudsætter, at bygningen opfylder samtlige betingelser under byggeretten i Bygningsreglement 2010, kapitel 2.2.6 – bemærk der gælder særskilte regler for småbygninger i tilknytning til sommerhuse i sommerhusområder.

Reglerne under byggeretten gælder dog ikke, hvis der i lokalplan eller byplanvedtægt er fastsat andre bestemmelser for bebyggelse på ejendommen.
Der kan ligeledes være tinglyst skærpende bestemmelser på ejendommen i form af f.eks. byggelinjer eller -felter, og krav til bygningsform, materiale- og farvevalg.

Du skal søge om landzonetilladelse til dit byggeri hvis du bor i landzone og bygningen ligger mere en 20 meter fra ejendommens øvrige bygninger. 

Småbygninger på mellem 35 og 50 m2

Følgende typer bygninger skal  anmeldes til kommunen via ansøgningsportalen Byg og Miljø:

Garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende sekundære bygninger, der tilsammen overstiger 35 m2 (dog allerede over 20 m2 ved rækkehuse) og højst 50 m2.

Bemærk at anneks, udestuer, lysthuse og lignende bygninger beregnet til personophold ikke er omfattet af anmeldelsesordningen. Dem skal du have en byggetilladelse til.

Vær opmærksom på, om det du søger om kræver dispensation. Du er selv er ansvarlig for, at alle relevante bestemmelser overholdes herunder eventuelle nødvendige tilladelser efter anden lovgivning.

Bemærk at opførelse af nybyggeri eller tilbygning til ovenstående bygningstyper, der samlet overstiger 50 m2 altid forudsætter byggetilladelse.

Her kan du finde din ejendom på kommunens digitale kort og se om din ejendom er omfattet af en lokalplan og/eller en kommuneplanramme

Sommerhuse og annekser

Til- og nybygning af sommerhus samt udestuer og anneks i tilknytning til et sommerhus forudsætter byggetilladelse.

Der gælder særlige regler for fritidshuse i landzone. (Se en af boksene længere nede på siden)

Vi anbefaler, at du undersøger bygningsreglementets bestemmelser. Undersøg også om der eventuelt er lokalplan og deklaration for området, før du indsender dit projektmateriale.

Her kan du finde din ejendom på kommunens GIS kort.

Få alt projektmateriale med 
Husk at indsende dit projektmateriale samlet og komplet. Sagsbehandlingen kan først afsluttes, når alt relevant projektmateriale er modtaget.

Gennemgå listen nedenfor for at sikre at du får sendt alt nødvendigt materiale med. Listen er vejledende, og kan variere afhængig af dit konkrete byggeprojekt.

Situationsplan – med angivelse af koter for grunden og byggefeltet
Målsat og målfast situationsplan med angivelse af terrænkoter eller -kurver, bygningens udvendige mål, øvrige bestående bygninger, afstande til henholdsvis vej-, sti- og naboskel samt eksisterende bebyggelse og indtegning af eventuelle byggelinjer eller -felter. Desuden angives placering og dimensioner for parkeringsarealer samt ejendommens overkørsel /vejadgang.

Hvis du ønsker at sætte solceller eller -fangere på terræn skal de også indtegnes.

Facadetegninger 
Målsat og målfaste facadetegninger inkl. angivelse af udvendige facade- og kiphøjder samt oplysning om materiale- og farvevalg for ydervægge og tag. Eventuelle solfanger/solceller der opsættes på bygningen skal også indtegnes.  Angivelse af facade- og kiphøjder målt fra naturligt terræn.

Angivelse af ejendommens fremtidige bruttoetageareal og bebyggelsesprocent

Fuldmagt 
Fuldmagt fra ejendommens ejer er påkrævet, såfremt ejer og ansøger ikke er samme person/virksomhed.

Tinglyste dokumenter, som kan være relevante for byggesagen 
Bygherren er ansvarlig for at bestemmelser i eventuelle deklarationer overholdes. Deklarationer kan rekvireres digitalt på Tinglysning.dk

Oplysninger til registrering af byggeriet i BBR
Alle relevante oplysninger til brug for registrering af byggeriet i Bygnings- og Boligregistret (BBR) skal fremgå af ansøgningsmaterialet. Forskellige typer arealer bedes udspecificeret f.eks. i henholdsvis bolig, kælder, indbygget carport og åbne overdækninger.

Varde Kommune opkræver gebyr efter gældende takstblad for sagsbehandlingen af en byggeansøgning. 

Solceller og solfangere

Opstilling af solceller eller –fangere på terræn kan forudsætte byggetilladelse. Det kræver en byggetilladelse hvis konstruktionerne er væsentlige under hensyntagen til omgivelserne i forhold til omfang, højde og afstand. Det er kommunen, som afgør hvorvidt solceller eller –fangere på terræn er godkendelsespligtige, derfor skal du altid sende relevant projektmateriale til brug for kommunens vurdering ved opstilling af anlæg på terræn.

Installation af solceller og –fangere på henholdsvis enfamilie-, tofamilie-, række- og sommerhuse, samt småbygninger i tilknytning til disse typer bygninger kan udføres uden byggetilladelse eller anmeldelse til kommunen, under forudsætning af at byggeloven er overholdt. Bemærk dog, at solceller og solfangeranlæg skal medregnes til bygningshøjden, som forsat skal være overholdt, inkl. anlægget, for at installationen kan udføres uden byggetilladelse.
Vær desuden opmærksom på at opsætning og placering af solceller og –fanger kan være reguleret af - eller være omfattet af forbud i - lokalplaner, byplanvedtægter og tinglyste deklarationer.

Se om din ejendom er omfattet af en lokalplan og/eller en kommuneplanramme

Installation af solceller eller –fangere på alle andre typer bygninger forudsætter derimod altid forudgående byggetilladelse.

Solpanelerne bør placeres med samme hældning som taget. Sørg for at panelerne er placeres harmonisk på taget under hensyntagen til kviste, tagvinduer, skorstene m.v., så der ikke skabes arkitektonisk ubalance i bygningens samlede ydre fremtræden.


De tekniske krav til solcelle- og solfangeranlæg er fastsat i Bygningsreglementets kapitel 8.

Vi råder dig til  at kontakte en professionel rådgiver til at gennemgå ,om tagkonstruktionen kan bære den ekstra vægt fra solcellerne/solfanger anlægget.

Opsætning af solfangeranlæg skal altid registres i Bygnings- og Boligregistret (BBR), uanset om anlægget kan etableres med eller uden byggetilladelse.

Energistyrelsen har offentliggjort Vejledning om godkendelsespligt og -fritagelse for solceller og –fangere i relation til byggeloven.

Naturstyrelsen har offentliggjort Notat om opsætning af solfangere/solcelleanlæg i relation til lokalplaner og byplanvedtægter.

Der gælder særegne regler for bebyggelse i landzone.

Det anbefales, at du undersøger Bygningsreglementets bestemmelsersamt eventuel lokalplan og deklaration for området, før du indsender dit projektmateriale - se nedenfor:


Få alt projektmaterialet med
Du opfordres til at indsende dit projektmateriale samlet og komplet. Sagsbehandlingen kan først afsluttes, når alt relevant projektmateriale er modtaget.
Gennemgå listen for at sikre at du får sendt alt nødvendigt materiale med. Listen er vejledende, og kan variere afhængig af dit konkrete byggeprojekt.

  • Situationsplan
    Målsat og -fast inkl. angivelse af terrænkoter eller -kurver, solpanelernes mål og placering på bygninger eller terræn. Anlæggets afstande til henholdsvis vej-, sti- og naboskel samt eksisterende bebyggelse samt indtegning af eventuelle byggelinjer eller -felter.

     
  • Facadetegninger - ved etablering på bygninger
    Målsat og -fast med illustration af anlæggets placering på bygningen og angivelse af højder.

     
  • Fuldmagt
    Fuldmagt fra ejendommens ejer er påkrævet, såfremt ejer og ansøger ikke er samme person/virksomhed.

     
  • Tinglyste dokumenter, som kan være relevante for byggesagen
    Bygherren er ansvarlig for at bestemmelser i eventuelle deklarationer overholdes. 
    Deklarationer kan rekvireres digitalt ved Tinglysningsretten.

Nedrivning

Nedrivning uden tilladelse:

Du kan nedrive fritliggende garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger i tilknytning til enfamiliehuse eller sommerhuse uden tilladelse fra kommunen.
Du skal dog give kommunen besked når du har gennemført nedrivningen, så oplysningerne kan blive overført til Bygnings- og Boligregistret (BBR).

 

Nedrivning som kræver tilladelse:

Det kræver en godkendelse fra kommunen hvis du vil nedrive alle øvrige former for bebyggelser end dem der er nævnt ovenfor. Du skal derfor anmelde nedrivningen til kommunen.
Bemærk, at bygninger der ligger i områder som er omfattet af lokalplaner eller deklarationer kan være omfattet af et forbud mod nedrivning.

Se på kommunens digitale kort om din ejendom er lokalplanlagt eller se på Tinglysningen.dk om området er omfattet af en deklaration.

Bemærk at der gælder særlige regler for nedrivning af bevaringsværdige bygninger. Det kan du blandt andet læse mere om hos Kulturstyrelsen


Det skal du have med når du sender en anmeldelse om nedrivning til kommunen:

  • Identifikation af bygningen 
    Angivelse af ejendommens adresse og matrikelbetegnelse samt bygningens nummer (jf. BBR) og oplysning om bygningens omtrentlige højde og grundflade.

     
  • Situationsplan – ved delvise nedrivninger
    Angivelse af hvilken andel af bygningen, som ønskes nedrevet, samt oplysning om omfanget (i kvm) af nedrivningen.

     
  • Fuldmagt 
    Fuldmagt fra ejendommens ejer er påkrævet, såfremt ejer og ansøger ikke er samme person/virksomhed.
    Bemærk desuden at byggeaffald skal anmeldes til Varde Kommune, Team Miljø senest to uger inden nedrivningsarbejdet påbegyndes.

Husk at byggeaffald fra nedrivningen skal sorteres og håndteres efter bestemmelserne i Varde Kommunes affaldsregulativer samt affaldsbekendtgørelsen. 
Læs om anmeldelsespligten, affaldsregler samt hent anmeldelsesskema her på hjemmesiden under Bygge- og anlægsaffald


Kommunen opkræver gebyr for behandling af nedrivningsanmeldelser.
 

Nedrivning af bevaringsværdige bygninger:

En bygning er udpeget som bevaringsværdig, hvis den er beskyttet af et forbud mod nedrivning i en lokalplan eller byplanvedtægt, eller hvis den er optaget som bevaringsværdig i en kommuneplan. Kulturministeren kan desuden udpege bebyggelser som bevaringsværdige.

Alle bygninger i Varde Kommune, som er registreret i SAVE-systemet (Survey of Architectural Values in the Environment) med bevaringsværdi 1-4, er optaget som bevaringsværdige i Varde Kommuneplan 2014.

I den tidligere Varde Kommune er bevaringsværdierne for bebyggelser opført før 1940 vurderet og registreret i Varde Kommuneatlas fra 1992.

Bygningers registrerede bevaringsværdier findes i Kulturstyrelsens register over Fredede og bevaringsværdige bygninger.
Bevaringsværdige bebyggelser må ikke nedrives uden Byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

Nedrivning af bevaringsværdige bygninger, der ikke allerede via en lokalplan eller deklaration er beskyttet mod nedrivning, er underlagt bygningsfredningsloven kapitel 5.

Dette indebærer, at der først skal gennemføres en mindst fire uger lang offentlig høring af  nedrivningen. Varde Kommune skal derpå beslutte, om kommunen vil nedlægge et forbud mod den ønskede nedrivning.

Hvis nedrivningen forbydes, skal kommunen efterfølgende udarbejde en lokalplan for ejendommen.
 

Byggeri i landzone

Danmark inddelt i henholdsvis by- og landzoner samt sommerhusområder. Den primære hensigt med zoneinddelingen er at afværge spredt og uplanlagt bebyggelse og anlæg i det åbne land og samtidig at sikre, at byudvikling kun sker på de lokaliteter hvor der gennem kommune- og lokalplanlægningen aktivt er åbnet mulighed for det.

Al landjord er som udgangspunkt landzone, med mindre arealerne gennem aktiv planlægning er overført til enten byzone eller sommerhusområde. En ejendom kan således godt være beliggende i landzone på trods af at den fysisk er lokaliseret i et udbygget område med tæt bymæssig bebyggelse.

Som hovedregel kræves der forudgående landzonetilladelse fra kommunen til følgende aktiviteter i landzone:

  • Nybyggeri

  • Nye udstykninger

  • Ændret anvendelse af bygninger og arealer

Landzonetilladelsen skal søges på www.borger.dk og er en  forudsætning for at opnå efterfølgende byggetilladelse, som ansøges separat. (Direkte link til borger.dk i selvbetjeningen øverst på siden)

Landzoneområderne i Varde Kommune administreres efter planloven og Miljøministeriets Vejledning om Landzoneadministration.

Gebyrer og takster

Byggesagsgebyrer beregnes med 575 kr. pr. medgået time. Der afregnes efter pr. påbegyndt kvarter.

Der udstedes to fakturaer, en ved udstedelsen af byggetilladelsen og en i forbindelse med færdigmelding og/eller udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

For byggesager om småhuse - fx drivhuse, garager, carporte, redskabsskure, udhuse og lignende mindre bygninger - bliver der opkrævet et fast byggesagsgebyr på 1.011 kr. I dette tilfælde udstedes der kun en faktura.

Se i øvrigt mere under Om Kommunen - Takster

 

Sagsbehandlingstider - servicemål

Varde Kommune har et servicemål om, at efter byggeansøgningen er fyldestgørende belyst, skal den være færdigbehandlet efter 10 arbejdsdage for boliger og sommerhuse og efter 25 arbejdsdage for erhvervsbyggeri.

Landzonetilladelser har et servicemål på 30 arbejdsdage inklusive høring af berørte parter. Dertil skal lægges 4 ugers klagefrist før der må udstedes en eventuel byggetilladelse.

Varde Kommune arbejder løbende på at nedbringe sagsbehandlingstiden og støtter den servicemålaftale, som der er indgået mellem Kommunernes Landsforening og regeringen om at reducere den gennemsnitlige sagsbehandlingstid. Aftalen kan findes her: 

http://www.kl.dk/ImageVaultFiles/id_76735/cf_202/Teknisk_bilag_til_Aftale_om_servicem-l.PDF

Sagsbehandlingstider - Servicemål

Varde Kommune har et servicemål om, at efter byggeansøgningen er fyldestgørende belyst, skal den være færdigbehandlet efter 10 arbejdsdage for boliger og sommerhuse og efter 25 arbejdsdage for erhvervsbyggeri.

Landzonetilladelser har et servicemål på 30 arbejdsdage inklusive høring af berørte parter. Dertil skal lægges 4 ugers klagefrist før der må udstedes en eventuel byggetilladelse.

Varde Kommune arbejder løbende på at nedbringe sagsbehandlingstiden og støtter den servicemålaftale, som der er indgået mellem Kommunernes Landsforening og regeringen om at reducere den gennemsnitlige sagsbehandlingstid. Aftalen kan findes her: 

http://www.kl.dk/ImageVaultFiles/id_76735/cf_202/Teknisk_bilag_til_Aftale_om_servicem-l.PDF

Hvordan finder jeg gamle byggesager

I det digitale byggesagsarkiv kan du søge efter din ejendom, enten via din adresse eller dit matrikelnummer.

HVAD KAN DU FINDE I WEBLAGRET
I weblagret ligger det ansøgnings- og tegningsmateriale, kommunen har fået tilsendt i forbindelse med byggesagsbehandling. Det vil være forskelligt fra ejendom til ejendom, hvad kommunen har af tegninger, afhængig af ejendommens alder, hvor meget der er bygget på ejendommen og så videre. 

Eksempler på hvad der kan ligge i ejendommens byggesagsmappe:

Byggetilladelser
Plantegninger
Situationsplaner og afsætningsplaner

Her er adgang til det digitale byggesagsarkiv.
Bemærk at du ikke behøver at logge ind for at kigge på de dokumenter, der er tilknyttet din ejendom.

HVAD ER IKKE TILGÆNGELIGT I BYGGESAGSARKIVET
Der kan være dokumenter, der ikke findes i byggesagsmappen eller som er låste. Det kan skyldes at f.eks:

Dokumentet indeholder personfølsomme sager (f.eks. cpr. nr.)
Der er tale om en ny eller igangværende sag
Enkelte ejendomme (f.eks. politistationen, militære anlæg m.m.) der er underlagt specielle bestemmelser
Vi arbejder på at arkivet fremadrettet også kommer til at indeholde eventuelle miljøtilladelser, der er tilknyttet ejendommen.